Corporate News
Here you will find announcements about Deutsche Euroshop.
20. April 2007
Deutsche EuroShop AG: Geschäftsjahr 2006 mit Gewinnverdopplung
Deutsche EuroShop AG / Jahresergebnis
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Deutsche EuroShop: Geschäftsjahr 2006 mit Gewinnverdopplung
- Umsatzerlöse: 92,9 Mio. Euro (+29 %),
EBIT: 86,3 Mio. Euro (+50 %)
- Ergebnis: 100,3 Mio. Euro (+106 %)
- Erhöhung der steuerfreien Dividende
auf 2,10 Euro je Aktie (+5 %)
- Net Asset Value je Aktie: 51,05 Euro (+10 %)
- Ausblick: Umsatz- und Ergebnissteigerung von ca. 20 % bis 2008
Hamburg, 20. April 2007 – Die Deutsche EuroShop AG hat auf ihrer
heutigen Bilanzpresse- und Analystenkonferenz in Hamburg das
Ergebnis des Geschäftsjahres 2006 bekannt gegeben – ein
Rekordergebnis.
Umsatzerlöse des Konzerns um 29 % gestiegen
Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich im Geschäftsjahr 2006
um 29 % von 72,1 Mio. Euro auf 92,9 Mio. Euro. Sowohl die
Eröffnung des Shoppingcenters in Österreich als auch der Erwerb
des Rathaus-Centers in Dessau haben in diesem Jahr positiv zum
Konzernumsatz beigetragen. Des Weiteren wurde erstmals das
Main-Taunus-Zentrum quotal in den Konzernabschluss einbezogen.
Ebenso trug das Forum Wetzlar erstmalig mit einem vollen
Betriebsjahr zum Umsatz bei. Während die Einzelhandelsumsätze 2006
in Deutschland nominal um 0,8 % gestiegen sind, konnten die in
DES-Shoppingcentern ansässigen Mieter auf vergleichbarer Fläche
ein Umsatzplus von 3,3 % erzielen. Unter Einbeziehung der
ausländischen Objekte lag das flächenbereinigte Umsatzplus der
DES-Mietpartner sogar bei 4,7 %.
Leerstandsquote unverändert unter 1 %
Die Leerstandsquote lag wie schon im Vorjahr unter 1 %. Der
Wertberichtigungsbedarf aus Mietausfällen lag bei rund 0,3 Mio.
Euro (2005: 0,2 Mio. Euro). Das waren wie im Vorjahr 0,3 % der
Umsatzerlöse.
Sonstige betriebliche Erträge beinhalten Veräußerungserlöse
Die sonstigen betrieblichen Erträge betrugen 16,0 Mio. Euro
(Vorjahr 2,3 Mio. Euro) und beinhalteten im Wesentlichen die
Veräußerungsgewinne der Shoppingcenter in Frankreich und Italien
in Höhe von 14,8 Mio. Euro.
Finanzergebnis investitionsbedingt schwächer
Das Finanzergebnis verschlechterte sich um 1,7 Mio. Euro auf
-41,0 Mio. Euro. Im Vorjahr betrug das Finanzergebnis -39,3 Mio.
Euro. In dieser Position werden erstmalig die nach IAS 32 als
Fremdkapital darzustellenden Ergebnisanteile der
Minderheitsgesellschafter ausgewiesen und die Vorjahreswerte
entsprechend angepasst.
Durch die erhöhte Investitionstätigkeit und die neu eröffneten
Shoppingcenter sind die Fremdkapitalzinsen um 5,3 Mio. Euro auf
38,9 Mio. Euro gestiegen. Die Zinserträge haben sich mit 2,3 Mio.
Euro gegenüber dem Vorjahr (2,2 Mio. Euro) nicht wesentlich
verändert. Die Beteiligungserträge sind von 5,0 Mio. Euro auf
1,9 Mio. Euro zurückgegangen, weil im Vorjahr in dieser Position
noch die Erträge des Main-Taunus-Zentrums enthalten waren.
Demgegenüber lag der Ergebnisanteil der Minderheitsgesellschafter
mit 6,4 Mio. Euro um 6,6 Mio. Euro unter dem des Vorjahres.
Bewertungsergebnis steigt auf Rekordniveau
Das Bewertungsergebnis stieg im Vorjahresvergleich um 22,4 Mio.
Euro von 49,9 Mio. Euro auf 72,3 Mio. Euro. Das neu eröffnete
Center in Klagenfurt und das zum 1. Januar 2006 erworbene
Rathaus-Center Dessau wurden erstmals mit ihren Verkehrswerten
angesetzt. Hieraus wurde ein Bewertungsgewinn in Höhe von 22,3
Mio. Euro verbucht. Aber auch die Bewertungen der Bestandsobjekte
haben zu wesentlich höheren Erträgen im Konzern geführt. Diese
Objekte erzielten Wertzuwächse von 44,2 Mio. Euro.
Konzernergebnis +106% – geänderter Ausweis der Minderheitenanteile
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erhöhte sich im Bericht
sjahr von 57,5 Mio. Euro um 50 % auf 86,3 Mio. Euro, das EBT
(Ergebnis vor Steuern) von 68,1 Mio. Euro um 73 % auf 117,7 Mio.
Euro. Die Minderheitenanteile sind gemäß IAS 32 bilanztechnisch
wie Fremdkapital zu behandeln, sodass die Anteile der
Fremdgesellschafter am Konzernergebnis im Finanzergebnis
ausgewiesen werden und damit auch das EBT mindern. Der
Vergleichswert des Vorjahres wurde entsprechend angepasst. Nach
Abzug der Ertragsteuern in Höhe von 17,4 Mio. Euro ergab sich ein
Konzernergebnis von 100,3 Mio. Euro (2005: 48,7 Mio. Euro). Das
entspricht einer Steigerung um 106 %.
Ergebnis je Aktie erhöht
Der unverwässerte Gewinn je Aktie lag bei 5,84 Euro gegenüber
3,09 Euro im Vorjahr. Davon entfielen 1,53 Euro je Aktie (+23 %)
auf das operative Geschäft (2005: 1,24 Euro) und 2,98 Euro (+61 %)
auf das Bewertungsergebnis (2005: 1,85 Euro). Aus dem
Veräußerungsgewinn der Shoppingcenter in Italien und Frankreich
fiel ein zusätzliches operatives Ergebnis je Aktie von 1,33 Euro
an.
Dividendenvorschlag: 2,10 Euro je Aktie
Aufgrund des erfolgreichen Geschäftsjahres werden der Vorstand
und der Aufsichtsrat den Aktionären auf der Hauptversammlung, die
am 21. Juni 2007 in Hamburg stattfindet, die Ausschüttung einer
auf 2,10 Euro je Aktie erhöhten Dividende für das Geschäftsjahr
2006 vorschlagen.
Net Asset Value steigt um 10 %
Zum 31. Dezember 2006 ergab sich ein Net Asset Value von 877,4
Mio. Euro oder 51,05 Euro je Aktie gegenüber 794,5 Mio. Euro oder
46,22 Euro je Aktie im Vorjahr.
Ausblick
Eröffnungen von drei Shoppingcentern in 2007 und 2008
Die Baumaßnahmen für die drei Einkaufszentren Stadt-Galerie
Hameln, Stadt-Galerie Passau und Galeria Baltycka in Danzig/Polen
schreiten planmäßig voran. Die Galeria Baltycka ist bereits voll
vermietet und wird im Herbst 2007 eröffnen. Damit sollte das
Objekt die aus dem Verkauf des französischen und italienischen
Einkaufszentrums resultierenden Mindermieteinnahmen im
Geschäftsjahr 2007 zumindest teilweise ausgleichen können. Im
Frühjahr 2008 werden dann die Stadt-Galerie in Hameln und im
Herbst 2008 die Stadtgalerie in Passau eröffnen und damit
ebenfalls zur Ertragssituation des Deutsche EuroShop-Konzerns
beitragen. Die beiden Stadt-Galerien sind bereits zu über 75 %
bzw. 70 % vermietet, obwohl noch etwa zwölf Monate bzw.
eineinhalb Jahre bis zur Eröffnung verbleiben. Zudem wird das
Geschäftsjahr 2008 für die Galeria Baltycka das erste volle
Betriebsjahr sein – mit entsprechend höheren Mieteinnahmen für
den Konzern.
Umsatz 2007 auf Vorjahresniveau, 2008 Plus von etwa 18 % erwartet
Für das Geschäftsjahr 2007 rechnet die Deutsche EuroShop, bedingt
durch die Verkäufe im Vorjahr, mit einem Umsatz auf
Vorjahresniveau in Höhe von 92-94 Mio. Euro. Es wird erwartet,
dass der durch die beiden verkauften Einkaufszentren wegfallende
Umsatz (4,2 % der Umsatzerlöse 2006) durch die im Herbst 2007
eröffnende Galeria Baltycka teilweise ausgeglichen wird.
Ab 2008 tragen erstmals die Einkaufszentren in Hameln und Passau
zu Umsatz und Ergebnis bei. Zudem wird die Galeria Baltycka das
erste volle Geschäftsjahr in Betrieb sein. Daher erwartet der
Vorstand für 2008 einen Umsatzanstieg auf 108-112 Mio. Euro.
Deutliches Ergebniswachstum für 2008 erwartet
Bereinigt um einmalige Erträge aus der Veräußerung der beiden
Shoppingcenter lag das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
2006 bei 73,6 Mio. Euro. Nach der Prognose wird das EBIT im
laufenden Geschäftsjahr bei 71-73 Mio. Euro liegen. Der Rückgang
ist insbesondere auf die Investitionstätigkeit zurückzuführen.
2008 sollte es nach Eröffnung aller derzeit im Bau befindlichen
Objekte auf 87-90 Mio. Euro steigen.
Im Berichtsjahr lag das um die Verkaufserlöse bereinigte Ergebnis
vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis bei 32,7 Mio. Euro. Für
das Geschäftsjahr 2007 kalkuliert der Vorstand mit 30-32 Mio.
Euro und mit 42-44 Mio. Euro für das Geschäftsjahr 2008.
Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 20. April 2007 um
15:00 Uhr ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast
im Internet unter http://www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop – Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft,
die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten
investiert. Das MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 16 Einkaufscentern
in Deutschland, Österreich, Polen und Ungarn beteiligt.
Konzern-Kennzahlen (IFRS)
in Mio. Euro 2006 2005 +/-
Umsatzerlöse 92,9 72,1 29 %
EBIT 86,3 57,5 50 %
Erträge aus Beteiligungen 1,9 5,0 -62 %
Finanzergebnis -41,0 -39,3 -4 %
EBT 117,7 68,1 73 %
Konzernergebnis 100,3 48,7 106 %
Ergebnis je Aktie in Euro* 5,48 3,09 89 %
Eigenkapital 796,3 724,7 10 %
Minderheitenanteile 101,6 62,8 62 %
Verbindlichkeiten 797,3 724,7 10 %
Bilanzsumme 1.796,2 1.543,6 16 %
Eigenkapitalquote in %** 50,0 51,0
Gearing in % 100 96
Net Asset Value 877,4 794,5 10 %
Net Asset Value je Aktie
in Euro 51,05 46,22 10 %
Anzahl Aktien in Stück 17.187.499 17.187.499
Liquide Mittel 96,9 197,2 -51 %
Dividende je Aktie in Euro 2,10*** 2,00 5 %
*unverwässert **inkl. Minderheitenanteile ***Vorschlag
DGAP 20.04.2007
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Sprache: Deutsch
Emittent: Deutsche EuroShop AG
Oderfelder Straße 23
20149 Hamburg Deutschland
Telefon: +49 (0)40 413 579-0
Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-mail: ir@deutsche-euroshop.de
www: www.deutsche-euroshop.de
ISIN: DE0007480204
WKN: 748020
Indizes: MDAX
Börsen: Amtlicher Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in
Berlin-Bremen, Hannover, München, Hamburg, Düsseldorf,
Stuttgart
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